Uma das perguntas mais comuns que recebo é: “Qual tipo de imóvel devo escolher para começar nos leilões extrajudiciais?” É uma dúvida legítima, e é por isso que decidi abordar esse tema hoje. Entender qual tipo de imóvel – seja casa, apartamento, terreno ou imóvel rural – é mais vantajoso, lucrativo e, principalmente, por onde começar, é crucial para quem deseja ingressar nesse mercado. Vou esclarecer essas questões e apresentar as vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Sumário do Conteúdo
A Variedade de Imóveis Disponíveis
Antes de entrarmos nos detalhes, é importante destacar que o mercado de leilões extrajudiciais oferece uma ampla variedade de imóveis. Você encontrará casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e até imóveis rurais disponíveis para compra. A grande pergunta é: qual desses tipos de imóveis pode proporcionar o maior lucro?
Leilões Extrajudiciais: Uma Breve Contextualização
Para quem está começando nesse mercado, recomendo iniciar pelos leilões extrajudiciais de imóveis. Esses leilões oferecem uma série de benefícios, especialmente para iniciantes. Nos leilões extrajudiciais, os imóveis são vendidos devido a inadimplência e servem como garantia para o banco. Isso significa que esses imóveis já possuem documentação regularizada, o que é uma grande vantagem. Além disso, não é necessário um processo judicial para que o leilão ocorra.
Apartamentos e Casas: As Opções Mais Comuns
Os apartamentos e casas são os tipos de imóveis mais abundantes nos leilões extrajudiciais. Isso se deve ao fato de que esses imóveis representam a maior parte do mercado imobiliário. Ao comparar apartamentos e casas, é importante considerar algumas diferenças significativas.
Vantagens e Desvantagens de Apartamentos e Casas
Apartamentos têm a vantagem de não exigir preocupação com a manutenção das áreas externas, já que essa responsabilidade recai sobre o condomínio. No entanto, os custos mensais do condomínio podem afetar a lucratividade a longo prazo. Por outro lado, casas geralmente possuem terrenos maiores e espaço externo, mas podem exigir mais gastos com manutenção.
A escolha entre apartamentos e casas depende muito do mercado e da região em que você está atuando, pois as preferências dos compradores variam amplamente. Não existe uma resposta definitiva sobre qual é mais lucrativo, pois isso é altamente regional.
Terrenos e Imóveis Comerciais: Outras Opções a Considerar
Terrenos e imóveis comerciais também são opções a serem consideradas. Terrenos oferecem flexibilidade, pois são como telas em branco que podem ser usadas para diferentes fins. Eles tendem a se valorizar com o tempo, mas não geram renda imediata, já que não podem ser alugados facilmente.
Imóveis comerciais, por outro lado, dependem fortemente da localização. Um imóvel comercial bem localizado pode gerar aluguéis significativos e um bom retorno sobre o investimento. No entanto, o financiamento para imóveis comerciais é geralmente mais limitado.
Imóveis Rurais: Uma Oportunidade com Potencial
Os imóveis rurais podem representar oportunidades lucrativas, mas exigem um investimento inicial considerável. Eles são frequentemente usados como garantia em financiamentos rurais e podem ser encontrados em leilões extrajudiciais. No entanto, o mercado de imóveis rurais varia muito de região para região, e é importante entender as características da terra e da região antes de entrar nesse mercado.
O Segredo: Desconto em Relação ao Valor de Mercado
A chave para fazer uma boa escolha em leilões extrajudiciais é buscar imóveis que ofereçam um desconto significativo em relação ao valor de mercado naquela região. Não confie cegamente no valor de avaliação listado no edital; faça sua pesquisa e compare com os valores de mercado para identificar as oportunidades mais atraentes.
Em resumo, não existe um único “melhor” tipo de imóvel para começar nos leilões extrajudiciais. A escolha depende das circunstâncias do mercado, da região e das suas preferências pessoais. O importante é buscar imóveis com descontos consideráveis em relação ao mercado para garantir uma boa margem de lucro em suas negociações.
Espero que estas informações tenham ajudado a esclarecer suas dúvidas sobre como escolher o melhor tipo de imóvel para começar nos leilões extrajudiciais. Lembre-se de sempre fazer uma pesquisa aprofundada e buscar orientação profissional, se necessário, antes de tomar uma decisão. Boa sorte em suas futuras negociações nos leilões de imóveis!
